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三盛控股实现正面盈利,规模利润均翻倍增长

大文集/2020-06-29/ 分类:百科知识/阅读:
历经一年多的战略调整,三盛控股在2019年进入了收获期。此前3月4日,三盛控股已经提前报喜,预期2019年公司将实现扭亏为盈。 ...

历经一年多的战略调整,三盛控股在2019年进入了收获期。此前3月4日,三盛控股已经提前报喜,预期2019年公司将实现扭亏为盈。

3月27日,三盛控股正式交卷,各项财务数据均录得大幅增长。年内录得签约金额共约113.2亿元,签约销售建筑面积约81.55万平方米,同比分别大增891.24%、753.93%。

同时,净利润录得为3007万元,同比增长118.5%,去年同期为亏损1.66亿元;股东应占溢利为6930万元,同比增长147.5%,去年同期为亏损1.46亿元。

三盛控股董事兼主席林荣滨表示,2019年,是三盛控股进一步做大做强的一年,集团整体业绩令人满意。通过2018年的战略调整,三盛控股完成了项目布局的优化,业务结构更加完善。

三盛控股是母公司三盛集团旗下地产上市平台,但三盛集团庞大的土地储备只有部分注入到了三盛控股。2019年,借壳上市公司24个月不能注入资产的禁令正式解除,三盛控股一口气从母公司手上获得了四个新项目。

“在2019年,三盛控股实现了正面盈利,在实现整体业务规模快速增长的同时,进一步扩大了土地储备,也成功收并购多项优质资产,为未来的可持续发展打下坚实的基础。” 林荣滨如是称。

业绩全面拉升

2019年内,三盛控股旗下贡献销售的项目明显增多,一共有15个,其中大本营占据了12个,江苏2个,山东1个。从具体项目看,福州璞悦湾排名第一,录得签约销售金额20.85亿元,平潭三盛国际海岸(一期)次之,签约销售金额为18.37亿元。

这主要得益于三盛控股2018年的扩张。当时,三盛控股斥资了65.43亿总价收购了10幅新土地,较2017年的2幅明显增多,新增总建筑面积130.43平方米。2019年,该等新项目陆续进入销售期,为三盛控股规模增长提供了重要基础。

除传统住宅物业之外,三盛控股在哈尔滨、青岛及福州还持有商业投资物业。年内随着青岛、福州项目的出租,三盛控股来自投资物业的租金收入大幅增长107%,达2980万元。

2019年全年,三盛控股实现收入总额为20.46亿元,其中物业销售收入为20.17亿元,占比98.5%,投资物业租金收入占1.5%。

尽管规模未位居前列,但三盛控股却有着领跑全行的毛利率。2019年,该公司的毛利率高达36.7%,比行业公认“利润王”的中海地产还要高,中海地产为33.7%。此外,毛利也录得97%的增幅,达7.5亿元。

得益于销售的增长,三盛控股持有的现金流也在同步增加。截至2019年底,该公司持现金及现金等价物合共约12.2亿元,此外还有尚未使用的授信额度约为50.84亿元以及尚未使用的银行及金融机构授信额度约为5.84亿元。

三盛控股强调,集团具备充足财务资源及灵活的财务管理政策,以应付未来的业务拓展所需。

于2019年12月31日,三盛控股总资产已达到234.8亿元,同比增长241.87%。银行贷款及金融机构借款合共约76.35亿元,资产负债比率为93.6%,流动比率约为1.2倍。

优质资产陆续注入

作为房地产行业的一名老兵,三盛控股上市时间其实不长。2017年4月,林荣滨以12.99亿港元收购香港上市公司——利福地产59.56%股权,成为利福地产控股股东。同年8月,利福地产正式更名为“三盛控股(集团)有限公司”,三盛控股成功借壳上市。

上市之后,三盛控股进入发展的快车道。2017年,三盛控股仅新增2个项目,至2018年一口气新增了10个项目。

2019年,三盛控股脚步未停,继续斩获8个新项目,新增总建筑面积为193.94万平方米,权益应占165.04万平方米,权益地价46.6亿元,平均土地收购成本仅2823.4元/平方米。而三盛控股2019年平均售价达13881元/平方米。

截至2019年底,三盛控股合共有22个开发中及持作未来开发的物业项目。土地储备总占地面积约为142.58万平方米,规划总建筑面积约为432.09万平方米,其中按集团股本权益计算应占321.22万平方米。

在三盛控股土地扩张过程中,母公司三盛集团担任着重要角色。

根据港交所规定,借壳上市的公司将有明确的24个月的期限规定,在这期间不能有大笔资产的注入;同时,公司也不能提前披露资产注入计划。

2019年,禁令正式解封。三盛集团迅速向三盛控股完成了首轮资产注入。这年9月27日,三盛控股宣布以2.31亿港元向母公司收购福建盛创、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等公司,获得4个地产项目,占三盛控股全年新增土储的一半。12月20日,该交易宣告完成,这意味着三盛集团对三盛控股完成首轮资产注入。

事实上,三盛控股母公司三盛集团近年来也发展相当迅速。据时代财经了解在海西大本营之外,三盛集团还布局了环渤海、长三角、山东、西南等区域,持有土地储备1000多万平方米,货值近2000亿元。

2016-2019年,三盛集团销售额从138亿元上升至400亿元。于2019年,三盛集团提出了一个更高的目标:计划三年左右实现总资产及签约收入“双千亿”目标。

背靠大树好乘凉。未来三盛集团旗下优质资产或将持续注入到上市平台中,有母公司的支持,三盛控股也将跑得更快。

2020年,突如其来的新冠疫情对房地产带来了冲击,但林荣滨表示,三盛控股已在资金流管理、在线营销等方面做出及时调整,并在此期间发掘收并购新机遇。

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